Att vara till nytta – för människor, verksamheter och utveckling

Det som motiverar oss är enkelt: att vara till nytta. När vi lyckas med det skapar vi värde både för våra kunder, deras verksamheter och samhället vi är en del av.

Det är detta som ligger till grund för arbetet vi gör inom Kynningsrud Eiendom.

För oss handlar fastigheter om människor. Om att skapa förutsättningar där verksamheter kan lyckas, utvecklas och växa. Genom målmedveten förvaltning och långsiktig utveckling arbetar vi varje dag för lösningar som fungerar, både nu och över tid.

Glädjen är att vara till nytta! Det är vår vision och drivkraften bakom allt vi gör.

I en bransch i snabb förändring är närhet avgörande. Närhet till kunderna, marknaden och utvecklingen omkring oss. Det ger bättre förståelse för behoven och gör att vi kan leverera lösningar som faktiskt skapar värde.

Förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter

På Kynningsrud Fastighet arbetar vi systematiskt med att förvalta och vidareutveckla vår portfölj. Vi skapar förutsättningar för att människor ska ha de lokaler de behöver för att kunna utföra sitt arbete på bästa sätt, och vi lägger stor vikt vid hög kvalitet, goda kundupplevelser och relationer som håller över tid.

Det kräver närvaro. Våra medarbetare finns nära både hyresgästerna och fastigheterna. Fastighetsansvarig Marte Teien och fastighetsskötare Geir-Arne Høvik är goda exempel. De möter hyresgästerna, fångar upp behov och ser till att saker fungerar snabbt, effektivt och med hög servicenivå.

Vi samarbetar också med starka kompetensmiljöer som Njord Forvaltning, Vaxa Property och Clarksons. Samspelet mellan våra egna och våra samarbetspartners resurser ger oss en helhetsorienterad och professionell approach till förvaltning och utveckling.

Vi upplever en god efterfrågan på flexibla och anpassade lösningar. Det ger oss en hög uthyrningsgrad och nöjda kunder. Samtidigt har vi attraktiva lokaler tillgängliga i Fredrikstad och tar gärna en dialog om möjligheterna.

Utvecklar nytt verksamhetsområde

Svinesundplatå är ett av våra mest spännande utvecklingsprojekt. Området erbjuder stora möjligheter för verksamheter inom transport, lager, logistik, industri och kontor med inriktning mot gränsnära verksamhet.

Genom Fredriksten Utvikling AS, som vi äger tillsammans med Martin Grimsrud, utvecklar vi området som utmärker sig både genom sin storlek, kvalitet och sitt strategiska läge. Totalt omfattar Svinesundplatå cirka 270 000 kvm, motsvarande nästan 38 fotbollsplaner.

Efter godkänd detaljplan hösten 2025 har vi arbetat nära marknaden, och intresset är stort.

Där många projekt stannar av på grund av bristande tillgång till elkapacitet är Svinesundplatå väl positionerat med ny transformatorstation och hög kapacitet i närområdet. En mer effektiv och hållbar genomförandeprocess uppnår vi bland annat genom god massbalans.

Vi ska ha byggklara tomter under 2027. För verksamheter som önskar det levererar vi även nyckelfärdiga byggnader och skräddarsydda hyresavtal.

Satsningen på Svinesundplatå har ytterligare stärkts genom att vi knutit till oss Thor Edquist inom försäljning. Thor tillför värdefull kompetens och marknadskunskap genom sin gedigna erfarenhet från logistik- och speditionsbranschen, i kombination med sin bakgrund som tidigare kommunstyrelseordförande i Halden.

En mer utmanande fastighetsmarknad

Fastighetsmarknaden har gått från att vara kapitaldriven till att bli mer fundamentdriven. Tidigare var tillgången på kapital god, räntorna låga och riskviljan högre. Idag ser situationen annorlunda ut. Finansieringen är dyrare, kraven hårdare och marginalerna mindre.

Högre räntor har höjt avkastningskraven (yield) och pressat ned fastighetsvärdena. Samtidigt har de kraftigt ökade byggkostnaderna gjort nya projekt svårare att räkna hem. Vi ser därför en tydlig uppdelning i marknaden. Attraktiva fastigheter med stabila hyresgäster står sig väl, medan andra fastigheter är under press. Transaktionsvolymen är lägre än tidigare och genomförandeförmåga samt tillgång till kapital har blivit avgörande för att kunna delta i marknaden.

Som en del av Kynningsrudkoncernen drar vi lyckligtvis nytta av starka synergier. Med verksamheter i Norge, Sverige och Danmark står vi på en stabil grund med hög kompetens. Det ger oss flexibilitet i en mer krävande marknad.

Olika förutsättningar i Norge och Sverige

Vi ser tydliga skillnader i förutsättningarna för fastighetsutveckling vid jämförelse mellan den svenska och norska marknaden. I Sverige upplever vi större förutsägbarhet och flexibilitet, med kortare ledtider och bättre genomförandeförmåga än i Norge.

Kynningsrud Fastighet AB, Kynningsrud Bygg AB och Spira Bostäder AB, där det sistnämnda drivs tillsammans med Union Residential Development, ger oss ett bra jämförelseunderlag.

Analyser från Union, genom Bård Schumann, visar att samma typ av projekt är betydligt dyrare att genomföra i Norge än i Sverige, på grund av ett mer omfattande och detaljerat tekniskt regelverk. Regelverket driver kostnader utan att skapa motsvarande mervärde, vilket leder till lägre utvecklingstakt, högre risk och färre projekt som är möjliga att genomföra.

Ett bra regelverk ska säkerställa kvalitet utan att hämma utveckling.

Det är positivt att diskussionen om förutsättningarna för norsk fastighetsutveckling nu står högt på agendan. Målet måste vara ett regelverk som säkerställer kvalitet och hållbarhet, samtidigt som det skapar förutsättningar för ökat byggande, högre genomförandeförmåga och fler lönsamma projekt.

Vägen framåt

Marknaden ställer högre krav på vad vi gör och hur vi gör det. Som fastighetsförvaltare och fastighetsutvecklare ska vi prioritera tydligt och skapa långsiktiga värden som är till nytta för människor, verksamheter och samhället. Det är detta som ska styra de val vi gör framöver.